Ejemplo de formato de arrendamiento rellenable

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CON FUNDAMENTO EN LO QUE DISPONEN LOS ARTÍCULOS 2676, 2677, 2678 Y DEMÁS RELATIVOS APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, DE UNA PARTE, LA CIUDADANA NOMBRE DEL ARRENDADOR, A QUIEN DE AHORA EN ADELANTE SE LE DESIGNARA “EL ARRENDADOR”, Y DE LA OTRA PARTE EL CIUDADANO NOMBRE DEL ARRENDATARIO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” RESPECTO A UN BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA LOCALIDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, MÉXICO, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: – – – – – – – – – – – –

DECLARACIONES:

PRIMERA. – LA CIUDADANA NOMBRE DEL ARRENDADOR, EN MI CARÁCTER DE ARRENDATARIA, DECLARO BAJO FORMAL PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE: – – – – –

1.- EL OBJETO DE LA PRESENTE TRANSACCIÓN ES UN LOCAL COMERCIAL, UBICADA EN LA AVENIDA JUAREZ, MANZANA 64, LOTE 4 B Y AVENIDA 80 NORTE, C.P 77712, DE ESTA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, DEL ESTADO DE  QUINTANA ROO, DELEGACIÓN PLAYA DEL CARMEN. —————————————————————————————–

SEGUNDA. – DECLARA EL CIUDADANO NOMBRE DEL ARRENDATARIO QUE CONOCE EL ESTADO FÍSICO Y JURÍDICO DEL BIEN INMUEBLE, Y QUE EL PRESENTE CONTRATO SERÁ POR EL TÉRMINO DE TIEMPO DE RENTA. ———————————-

TERCERA. – AMBAS PARTES RECONOCEN CON LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECEN Y ESTÁN DE ACUERDO EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS. —–

EXPUESTAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES, SE EXPRESAN LAS SIGUIENTES: –

CLÁUSULAS

 I.- LA CIUDADANA NOMBRE DEL ARRENDADOR,  Y EL CIUDADANO NOMBRE DEL ARRENDATARIO, MANIFIESTAN QUE HAN CONVENIDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CON LA FINALIDAD DE PROVEER CUALQUIER CONTROVERSIA FUTURA, POR LO QUE EL  CIUDADANO NOMBRE DEL ARRENDATARIOSE OBLIGA Y COMPROMETE A ENTREGAR A LA CIUDADANA NOMBRE DEL ARRENDADOR, EL INMUEBLE DESCRITO Y DESLINDADO EN LA DECLARACIÓN PRIMERA, SIN NECESIDAD DE JUICIO NI REQUERIMIENTO ALGUNO, BASTANDO SOLO LA RECEPCIÓN CORRESPONDIENTE. ————————————————————————————————————————

II.- AMBAS PARTES SE OBLIGAN Y COMPROMETEN A RESPETAR EL USO PACÍFICO Y DISFRUTE DEL INMUEBLE DESCRITO Y DESLINDADO EN LA DECLARACIÓN PRIMERA DEL PRESENTE ESCRITO, A PARTIR DEL DÍA PRIMERO DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL FECHA DE INGRESO  Y QUE CONCLUIRÁ HASTA EL DÍA DE LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA, ES DECIR, EL DÍA FECHA DE ENTREGA. ——————————–

III.- EL BIEN INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, SERÁ DESTINADO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA EL USO (TIPO DE USO QUE SE DARÁ AL INMUEBLE) SIN QUE PUEDA DESTINARSE A NINGÚN USO DISTINTO DEL CONVENIDO, TAL COMO LO ESTABLECE LA FRACCIÓN III DEL ARTÍCULO 2695 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, EN CONSECUENCIA CUALQUIER OTRO NEGOCIO O CAMBIO DE GIRO COMERCIAL DE “EL ARRENDATARIO” PRETENDA HACER, DEBERÁ SOMETERLO A LA CONSIDERACIÓN DE “EL ARRENDADOR”, QUIEN EN CADA CASO EXPRESARA POR ESCRITO LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE O LA NEGATIVA EN SU DEFECTO. ——–

IV.- EL PLAZO PARA LA DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SERÁ DE TIEMPO DE LA RENTA, MISMO QUE COMENZARA A CORRER Y A CONTAR A PARTIR  DEL DÍA FECHA DE NGRESO Y QUE CONCLUIRÁ HASTA EL DÍA DE LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA, ES DECIR, EL DÍA FECHA DE ENTREGA SE OBLIGARA Y COMPROMETERÁ A ENTREGAR A “EL ARRENDADOR”, EL LOCAL TOTALMENTE DESOCUPADO Y SIN NECESIDAD DE PREVIO JUICIO ESTIPULÁNDOSE QUE ESTE PLAZO SERÁ FORZOSO PARA AMBAS PARTES. ———–

V.- AMBAS PARTES HACEN CONSTAR QUE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SERÁ PRORROGABLE, SIEMPRE Y CUANDO “EL ARRENDATARIO”, ESTE AL CORRIENTE DEL PAGO DE LA RENTA MENSUAL Y NO ADEUDE A “EL ARRENDADOR” CANTIDAD ALGUNA POR CUALQUIER CONCEPTO O MOTIVO DEL CONTRATO; QUEDANDO OBLIGADO “EL  ARRENDATARIO” PARA HACER USO DE ESTE DERECHO, A DAR AVISO EN FORMA INDUBITABLE Y FEHACIENTE,  A “EL ARRENDADOR”, CON SESENTA DÍAS DE ANTICIPACIÓN AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, (EN EL ENTENDIDO QUE DICHA ACEPTACIÓN SERÁ PLASMADA POR ESCRITO), EN EL ENTENDIDO QUE LA FALTA DE AVISO EN EL PLAZO FIJADO SERÁ MOTIVO SUFICIENTE Y FUNDADO PARA DEJAR SIN EFECTO LEGAL ALGUNO EL DERECHO DE PRÓRROGA.———————————————–

VI.- LA RENTA O PRECIO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR LA CANTIDAD DE $00,000.00 (CERO  PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL), PAGADEROS DE FORMA MENSUAL Y DE MANERA ANTICIPADA, SE PAGARAN  EN EFECTIVO EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR. —————————————————————————————————————————-

VII.- “EL ARRENDATARIO” PODRÁ HACER A SU COSTA EN EL BIEN INMUEBLE, LAS ADAPTACIONES, INSTALACIONES Y MEJORAS QUE ESTIMARE NECESARIAS, EN CASO DE CUALQUIER CONSTRUCCIÓN, OBRA O MEJORA, SOLO PODRÁ REALIZARLAS CON PREVIA AUTORIZACIÓN OTORGADA POR ESCRITO POR “EL  ARRENDADOR Y CUANDO EL ARRENDATARIO HA HECHO MEJORAS DE IMPORTANCIA EN LA FINCA ARRENDADA TIENE ESTE, SI ESTÁ AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LA  RENTA DERECHO A QUE, EN IGUALDAD DE CONDICIONES, SE LE PREFIERA A OTRO INTERESADO EN EL NUEVO ARRENDAMIENTO DE LA FINCA, TAMBIÉN GOZARA DEL DERECHO DEL TANTO SI EL PROPIETARIO QUIERE VENDER LA FINCA ARRENDADA, APLICÁNDOSE EN LO CONDUCENTE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1999 DEL CODIGO CIVIL.——————–

VIII.- EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTABLE, Y DE CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE SE UTILIZARA EN EL BIEN INMUEBLE, SEAN PÚBLICOS O PRIVADOS SERÁN A CARGO EXCLUSIVO DE “EL ARRENDATARIO”, QUEDANDO OBLIGADO “EL ARRENDATARIO” A PRESENTAR Y ENTREGAR AL ARRENDADOR CADA 3 MESES LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES TOTALMENTE PAGADOS. —————————–

IX.- “EL ARRENDATARIO” TENDRÁ EXPRESAMENTE PROHIBIDO TRASPASAR O SUBARRENDAR EL TODO O EL PARTE DEL BIEN INMUEBLE, TAL Y COMO LO PREVIENE EL ARTÍCULO 2716 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, EN CONSECUENCIA, ÚNICAMENTE PODRÁ HACERLO CON PERMISO PREVIO DADO POR ESCRITO POR “EL ARRENDADOR”, PERO CONSERVANDO SIEMPRE LAS RESPONSABILIDADES QUE CONTRAE MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO. ——————–

X.- CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTES EN QUE SE PAGARA UN DEPOSITO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ POR LA CANTIDAD DE $00,000.00 (CERO MIL  PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL),, SE PAGARA  EN EFECTIVO EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR, MISMA QUE DESPUES DE LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE SE TOMARA A CUENTA A SU DEVOLUCION SIEMPRE Y CUANDO NO EXISTAN ADEUDOS SOBRE EL BIEN INMUEBLE ANTES DESCRITO.—————————————————————————————————-

XI.-PENALIDAD AMBAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE EN CASO DE NO CUMPLIR CON LOS 24 MESES QUE ES LO DURA LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, NO SE HARA LA DEVOLUCION DEL DEPOSITO———————————————————–.

 SERÁN CAUSAS DE RECISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON TODAS SUS LEGALES CONSECUENCIAS LAS SIGUIENTES:

1. LA FALTA DE PAGO PUNTUAL DE DOS MENSUALIDADES CONSECUTIVAS DE LA RENTA ESTIPULADA.
2. EN CASO DE DARLE AL BIEN INMUEBLE UN USO DISTINTO DEL CONVENIDO.
3. EN CASO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL BIEN INMUEBLE.
4. POR LLEVAR A CABO CONSTRUCCIONES NUEVAS, OBRAS O MEJORAS EN EL BIEN INMUEBLE SIN AUTORIZACIÓN DE “EL ARRENDADOR” OTORGADA POR ESCRITO.
5. EN LO DEMÁS COMPRENDIDOS EN EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.
6. EN CASO DE PONER EN VENTA LA PROPIEDAD, SI FUERA LA SITUACION EL ARRENDADOR LE DARA A EL ARRENDATARIO TIEMPO DE TRES MESES PARA DESOCUPAR EL BIEN INMUEBLE DEL PRESENTE CONTRATO..

XII.- LE SERÁ EXPRESAMENTE PROHIBIDO A “EL ARRENDATARIO”, TENER EN EL BIEN INMUEBLE, SUSTANCIAS CORROSIVAS, EXPLOSIVAS, PELIGROSAS, EXCLUSIVAS O QUE ESTÉN PROHIBIDAS POR LAS LEYES Y REGLAMENTOS. ————————————————–

XIII.- CONVIENE “EL ARRENDATARIO”, EN QUEDAR COMO EL ÚNICO Y EXCLUSIVO RESPONSABLE DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL, PENAL, ADMINISTRATIVA, FISCAL O DE CUALQUIER OTRA ÍNDOLE Y ANTE CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL O ADMINISTRATIVA, POR LO QUE LIBERA A “EL  ARRENDADOR” Y A SU REPRESENTANTE DE ELLAS. ———————————-

ASIMISMO, CONVIENE “EL ARRENDATARIO”, QUE SERÁ EL ÚNICO Y EXCLUSIVO RESPONSABLE DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS QUE DERIVEN DE LA CONTRATACIÓN DE TRABAJADORES, EMPLEADOS Y/O CUALQUIER TIPO DE SUBORDINADOS, INCLUYENDO ENTRE OTRAS COSAS, EL PAGO DE SALARIOS Y SUELDOS, LAS APORTACIONES AL IMSS, INFONAVIT, SAR Y CUALQUIER OTRA QUE DERIVE DE LAS MISMAS, RELEVÁNDOSE DE MANERA EXPRESA DE CUALQUIER OBLIGACIÓN “EL ARRENDADOR” Y A SU REPRESENTANTE DEL INMUEBLE. ———————————————-

XIV.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ RETENER EL IMPORTE DE LAS RENTAS, EN NINGÚN CASO, NI BAJO PRETEXTO ALGUNO, YA SEA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL NI POR FALTA DE COMPOSTURAS O REPARACIONES QUE HICIERE, SI NO QUE LAS PAGARA ÍNTEGRAMENTE A “EL ARRENDADOR” A TRAVES DE SU REPRESENTANTE, EN LA FECHA ESTIPULADA, QUEDANDO OBLIGADA A CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 2695 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS QUE LE CONCEDEN LOS ARTÍCULOS 2707 Y 2708 DEL ORDENAMIENTO LEGAL ANTES INVOCADO, QUE TEXTUALMENTE DICE; ARTICULO 2707.- EL ARRENDAMIENTO QUE POR CAUSA DE REPARACIONES PIERDA EL USO TOTAL DEL BIEN, TIENE DERECHO A NO PAGAR EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO Y A PEDIR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, EN TANTO QUE SI LA PÉRDIDA DEL USO NO ES TOTAL O PARCIAL, SOLO PODRÁ PEDIR LA REDUCCIÓN EQUITATIVA DE LA RENTA, PERO TAMBIÉN PODRÁ DEMANDAR LA RESCISIÓN SI DICHA PÉRDIDA PARCIAL DEL USO DURA MÁS DE DOS MESES.————————————————————————————————

XV.- AMBAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN QUE  SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE AL DIA CON SUS PAGOS DE RENTA Y SERVICIOS DEL BIEN INMUEBLE, EL ARRENDADOR NO PODRA SOLICITARLE LA DESOCUPACION ANTICIPADA DEL BIEN INMUEBLE DEL PRESENTE CONTRATO A MENOS QUE SEA POR FUERZA MAYOR O POR CASOS FORTUITOS EN LOS CUALES PONEN EN RIESGO A LAS PERSONAS QUE LO OCUPAN—————————————————————————————————————

XVI.- LAS CONTRATANTES CONVIENE EN QUE CUALQUIER VIOLACIÓN POR PARTE DE “EL  ARRENDATARIO” A LAS OBLIGACIÓN CONTRAÍDAS EN LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN, DARÁ DERECHO A “EL ARRENDADOR” A TRAVES DE SU REPRESENTANTE A RESCINDIR LA PRESENTE CONTRATO Y A OBTENER EN FORMA ANTICIPADA LA DESOCUPACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL ENTREGADO EN ARRENDAMIENTO SIEMPRE Y CUANDO SE JUSTIFIQUE EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGOS O EL SUBARRENDAMIENTO POR PARTE DEL ARRENDATARIO——————————————————————————-

XVII.- LAS CONTRATANTES SE OBLIGAN EN CUANTO A CADA UNO DE ELLOS CONCIERNE, AL FIEL Y EXACTO CUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN ESTE CONTRATO Y PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DEL MISMO EN CASO DE JUICIO, SE SOMETEN DE MANERA EXPRESA A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO DE LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, DEL DISTRITO JUDICIAL DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES, EN RAZÓN DE SU DOMICILIO O VECINDAD PRESENTE O FUTURA, SEÑALANDO COMO DOMICILIO LEGAL EL QUE MÁS ADELANTE APARECE.————————————————-

XVIII.- LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE ORIGINEN CON MOTIVO DEL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE  CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONVIENEN LAS PARTES QUE SERÁN CUBIERTOS ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE POR “EL ARRENDATARIO” CON SUJECIÓN A LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN DEJAN LOS COMPARECIENTES FORMALIZANDO EL PRESENTE CONTRATDE ARRENDAMIENTO. —–

XIX.- DOMICILIOS:

1. PARA LA CIUDADANA NOMBRE DEL ARRENDADOR, EL QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN CALLE FUENTE DE MERCURIO, MANZANA 16, LOTE 05, FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SANTA FE DEL CARMEN, DE LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, ESTADO DE QUINTANA ROO.———————————————————————-

2. PARA EL CIUDADANO NOMBRE DEL ARRENDATARIO, EN CALLE DOS NORTE, ENTRE AVENIDA OCHENTA Y CINCO , MANZANA 103  Y LOTE TRES DE LA COLONIA EJIDO, DE ESTA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO.————————————————

PARA DEBIDA CONSTANCIA DE QUE ES LA CLARA EXPRESIÓN DE SU DELIBERADA VOLUNTAD, LIBRE DE TODO DOLO, ERROR O LESIÓN Y PERFECTAMENTE ENTERADOS DEL ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES CONTRATANTES LO FIRMAN EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO AL DIA  PRIMERO  DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTE. ——————————————————————

PROTESTAMOS LO NECESARIO

C. NOMBRE DEL ARRENDADOR

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ARRENDADOR

NOMBRE DEL ARRENDATARIO

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ARRENDATARIO

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